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卖房前的准备：更快卖出的 8 个技巧

现在，您准备将房子卖掉。 不管您要换房还是卖房，下面由 REALTOR® 提供的一些基本技巧都非常有用，因为他们知道怎样做能吸引准买家，并以令您满意的价格快速售出。

1. 收起个人物品。 将家庭照、奖杯和前门上可爱的小铭牌收起来。 准买家看到这些东西时，会很难想像出自己住在里面的样子。

2. 清理杂物。 买家想看到的是空间有多大，而不是塞得满满的衣柜和堆满东西的台面。 如果房子一片凌乱，会让买家觉得房子不够住。

• 把小摆设和照片收起来。 让桌面、梳妆台和厨房台面保持洁净。
• 将多余的衣服收起来，让衣柜看起来有足够的空间。
• 把车库和阁楼里的杂物处理掉，这样买家才能看到储物空间。 将您不想要的东西扔掉，把想要的收起来。
• 如果您想留着祖母传下来的枝形吊灯或昂贵的窗饰，将它们换成可以留下的东西。 如果买家没看到，就不会问什么。

3. 打扫，打扫，再打扫。 明亮的窗户，干净的地毯和整洁的洗手间，这样才能将房子最好的样子展示给买家。 洗手间里，重新填堵浴缸的缝隙，清洗发暗的灰浆，把水龙头擦得亮亮的，把镜子和玻璃擦得干干净净的。 把厨房从天花板到地面全部打扫干净，包括墙、橱柜（里里外外）、炉面、后挡板、抽油烟机和家电。 一周请几次家政，保持卫生干净，直到房子卖出为止，或者给家里每个人分工，这样可以保持房子的良好状况，供买家参观。

4. 通风。 异味让人反感，会使买家觉得房子不干净。 打开窗户，清洁地毯，使用空气清新剂，每天清理猫窝，地下室要使用除湿机，而且不要在室内抽烟。

5. 进行销售包装。 简单装饰一下，就能让房子变得明亮、宽敞而时尚：

• 用松软的枕头和雅致的盖被装饰客房。
• 在洗手间里挂上最漂亮的毛巾。
• 用颜色清新中性的涂料粉刷卧房。
• 给陈旧的橱柜换上新的五金。
• 清洗窗帘或换上干净窗帘。
• 重新摆放家具，将空间最大化，然后把所有不相称的东西都收起来。

6. 把不好用的东西修好。 确保水龙头好拧又不漏水，检查地下室是否有积水或潮湿，保证窗门易关易开，将坏家电修好，换掉烧坏的灯泡。 如果您不把这些小件的东西修好，买家会把它视为您没有好好维护这幢房子的信号，进而认为大件的东西肯定也有问题。

7. 提升外观魅力。 走到街对面，好好看看自己的房子。 与邻居的房子比较一下，您的房子看起来怎么样？ 需要做些什么，才能让人看到它时忍不住惊叹一下？

• 事实上，凭借漂亮的外观就能卖出房子。 修剪一下灌木丛，保持草坪干净，将草坪边缘修剪整齐。
• 给前门来个改头换貌。 把门擦干净，把五金件擦亮，再喷上一层光亮漆。
• 租一部高压清洗机，把外墙洗得干干净净。 更换损坏的屋瓦、松动的墙板，重新填补旧嵌缝。
• 如果需要，将房子粉刷一遍 – 只要花费几百美元的涂料，房价却可能因此提高几千美元，因此非常值得。
• 如果有泳池，要让泳池看起来干净且维护得很好。
• 有孩子怎么办？ 把户外玩具收起来，如果有结构玩具，把它撤掉，这样院子看起来会更宽敞一点。

8. 设定合理的价格。 如果给出的价格过高，然后又降低一点，那么您的房子将成为“老新闻”，即使降低价格，最终也很难卖掉。 与您的 REALTOR® 商量一个实际一点的要价，这能帮助您更快一点卖掉房子，而且还能帮您把投资最大化。

买家喜欢干净、维护良好和新式的房子。 不用投入大笔资金进行大修，但是记住，小小的改善能营造出大不相同的效果。 您可能还有别的工作要做，但是为房子做的每一点“力气活”都是值得的。

关于卖房子前的准备，您还需要其他帮助吗？ 您的 REALTOR® 知道买家想要什么，因此能帮助您确定应该怎么做。

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