卖房前的准备:更快卖出的 8 个技巧
现在,您准备将房子卖掉。 不管您要换房还是卖房,下面由 REALTOR® 提供的一些基本技巧都非常有用,因为他们知道怎样做能吸引准买家,并以令您满意的价格快速售出。
1. 收起个人物品。 将家庭照、奖杯和前门上可爱的小铭牌收起来。 准买家看到这些东西时,会很难想像出自己住在里面的样子。
2. 清理杂物。 买家想看到的是空间有多大,而不是塞得满满的衣柜和堆满东西的台面。 如果房子一片凌乱,会让买家觉得房子不够住。
- 把小摆设和照片收起来。 让桌面、梳妆台和厨房台面保持洁净。
- 将多余的衣服收起来,让衣柜看起来有足够的空间。
- 把车库和阁楼里的杂物处理掉,这样买家才能看到储物空间。 将您不想要的东西扔掉,把想要的收起来。
- 如果您想留着祖母传下来的枝形吊灯或昂贵的窗饰,将它们换成可以留下的东西。 如果买家没看到,就不会问什么。
3. 打扫,打扫,再打扫。 明亮的窗户,干净的地毯和整洁的洗手间,这样才能将房子最好的样子展示给买家。 洗手间里,重新填堵浴缸的缝隙,清洗发暗的灰浆,把水龙头擦得亮亮的,把镜子和玻璃擦得干干净净的。 把厨房从天花板到地面全部打扫干净,包括墙、橱柜(里里外外)、炉面、后挡板、抽油烟机和家电。 一周请几次家政,保持卫生干净,直到房子卖出为止,或者给家里每个人分工,这样可以保持房子的良好状况,供买家参观。
4. 通风。 异味让人反感,会使买家觉得房子不干净。 打开窗户,清洁地毯,使用空气清新剂,每天清理猫窝,地下室要使用除湿机,而且不要在室内抽烟。
5. 进行销售包装。 简单装饰一下,就能让房子变得明亮、宽敞而时尚:
- 用松软的枕头和雅致的盖被装饰客房。
- 在洗手间里挂上最漂亮的毛巾。
- 用颜色清新中性的涂料粉刷卧房。
- 给陈旧的橱柜换上新的五金。
- 清洗窗帘或换上干净窗帘。
- 重新摆放家具,将空间最大化,然后把所有不相称的东西都收起来。
6. 把不好用的东西修好。 确保水龙头好拧又不漏水,检查地下室是否有积水或潮湿,保证窗门易关易开,将坏家电修好,换掉烧坏的灯泡。 如果您不把这些小件的东西修好,买家会把它视为您没有好好维护这幢房子的信号,进而认为大件的东西肯定也有问题。
7. 提升外观魅力。 走到街对面,好好看看自己的房子。 与邻居的房子比较一下,您的房子看起来怎么样? 需要做些什么,才能让人看到它时忍不住惊叹一下?
- 事实上,凭借漂亮的外观就能卖出房子。 修剪一下灌木丛,保持草坪干净,将草坪边缘修剪整齐。
- 给前门来个改头换貌。 把门擦干净,把五金件擦亮,再喷上一层光亮漆。
- 租一部高压清洗机,把外墙洗得干干净净。 更换损坏的屋瓦、松动的墙板,重新填补旧嵌缝。
- 如果需要,将房子粉刷一遍 – 只要花费几百美元的涂料,房价却可能因此提高几千美元,因此非常值得。
- 如果有泳池,要让泳池看起来干净且维护得很好。
- 有孩子怎么办? 把户外玩具收起来,如果有结构玩具,把它撤掉,这样院子看起来会更宽敞一点。
8. 设定合理的价格。 如果给出的价格过高,然后又降低一点,那么您的房子将成为“老新闻”,即使降低价格,最终也很难卖掉。 与您的 REALTOR® 商量一个实际一点的要价,这能帮助您更快一点卖掉房子,而且还能帮您把投资最大化。
买家喜欢干净、维护良好和新式的房子。 不用投入大笔资金进行大修,但是记住,小小的改善能营造出大不相同的效果。 您可能还有别的工作要做,但是为房子做的每一点“力气活”都是值得的。
关于卖房子前的准备,您还需要其他帮助吗? 您的 REALTOR® 知道买家想要什么,因此能帮助您确定应该怎么做。
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